1415-1417 Rue Georges-Saint-Hilaire · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479349424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479349424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 566 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 518 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 419 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 346 $ Poids 65 % |
| 5 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 443 $ Poids 61 % |
| 6 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 234 $ Poids 57 % |
| 7 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 456 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 373 975 $ Poids 54 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 530 191 $ Poids 54 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 918 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 486 617 $ Poids 52 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 559 $ Poids 52 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 517 100 $ Poids 51 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 844 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 477 067 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.