1423-1425 Rue Georges-Saint-Hilaire · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 156,1 m² · constr. 1962 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479349645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337061
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027479349645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 328 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 665 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 383 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 677 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 350 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 619 866 $ Poids 65 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 420 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 628 $ Poids 52 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 530 921 $ Poids 39 % |
| 6 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 392 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 179 394 $ Poids 35 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 557 532 $ Poids 33 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 394 908 $ Poids 30 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 462 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 367 $ Poids 27 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 488 751 $ Poids 25 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 740 $ Poids 23 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 375 165 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.