1423 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 148 m² · constr. 1964 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479349701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027479349701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 351 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 659 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 393 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 376 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 317 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 603 326 $ Poids 65 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 287 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 218 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 647 782 $ Poids 54 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 516 077 $ Poids 48 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 126 $ Poids 46 % |
| 7 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 352 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 175 010 $ Poids 38 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 384 429 $ Poids 35 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 041 $ Poids 34 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 855 $ Poids 31 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 479 253 $ Poids 30 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 365 501 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.