1289 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Autre · 521 $/m² · 1 256,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 256,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 000 $
Rôle antérieur 1 765 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479351509710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
358290
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 000 $
Valeur bâtiment
1 055 000 $
Rôle antérieur
1 765 000 $
ID provincial
23027479351509710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 416 m · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 179 513 $ Poids 46 % |
| 2 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 930 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 45 % |
| 3 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 7 % |
| 4 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 7 % |
| 5 | 1264, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-04 · 266 m · Vendu 1 215 000 $ (1 960 $/m²) 620 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 558 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 647 à 653, rue Marie-Claire, Québec 2024-11-27 · 814 m · Vendu 930 000 $ (2 498 $/m²) 372,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 353 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.