769 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353391110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336939
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027479353391110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 457 152 $ Poids 66 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 869 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 580 100 $ Poids 65 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +24 414 $ | 420 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 387 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 548 964 $ Poids 62 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 445 406 $ Poids 62 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 533 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 466 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 483 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 547 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 506 382 $ Poids 57 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 972 $ Poids 55 % |
| 10 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 442 535 $ Poids 55 % |
| 11 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 473 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 756 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 447 847 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.