761 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 85,2 m² · constr. 1989 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353391110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027479353391110010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +24 414 $ | 427 322 $ Poids 70 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 533 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 473 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 547 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 514 964 $ Poids 69 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 831 $ Poids 66 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 869 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 589 195 $ Poids 66 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 491 719 $ Poids 66 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 465 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 452 985 $ Poids 64 % |
| 9 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 387 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 558 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 871 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 464 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 966 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 426 504 $ Poids 56 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 659 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.