805 Rue Calcedoines app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353504410010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027479353504410010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 553 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 544 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 617 $ Poids 81 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 528 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 497 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 451 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 910 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 519 784 $ Poids 67 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 915 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 562 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 957 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 450 842 $ Poids 63 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 996 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 401 711 $ Poids 61 % |
| 11 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 451 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 880 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 488 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.