812 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 41,4 m² · constr. 1990 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353529610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
23027479353529610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 345 687 $ Poids 13 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 828 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 295 247 $ Poids 4 % |
| 3 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 327 970 $ Poids 2 % |
| 4 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −62 295 $ · Ajust. âge +34 628 $ | 366 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 311 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.