812 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353529610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027479353529610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 576 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 564 519 $ Poids 76 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 464 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 548 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 536 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 514 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 931 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 581 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 546 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 415 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 417 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 762 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 400 894 $ Poids 56 % |
| 10 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 921 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 538 643 $ Poids 54 % |
| 11 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 467 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 955 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 467 133 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.