814 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 68 m² · constr. 1989 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353529610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027479353529610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 363 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 505 083 $ Poids 47 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 403 306 $ Poids 43 % |
| 3 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 442 181 $ Poids 30 % |
| 4 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 382 273 $ Poids 29 % |
| 5 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 867 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 466 975 $ Poids 29 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 172 819 $ Poids 29 % |
| 7 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 835 $ Poids 23 % |
| 8 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 914 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 329 357 $ Poids 20 % |
| 9 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 467 159 $ Poids 20 % |
| 10 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 461 103 $ Poids 19 % |
| 11 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 670 $ Poids 15 % |
| 12 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 465 707 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.