804 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 57,7 m² · constr. 1993 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353738610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027479353738610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 355 484 $ Poids 45 % |
| 2 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 415 982 $ Poids 28 % |
| 3 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 407 258 $ Poids 11 % |
| 4 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 348 857 $ Poids 11 % |
| 5 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 470 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 383 130 $ Poids 11 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 341 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −61 931 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 482 688 $ Poids 10 % |
| 7 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 889 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 310 390 $ Poids 8 % |
| 8 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 282 $ Poids 7 % |
| 9 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 164 177 $ Poids 6 % |
| 10 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 682 $ Poids 6 % |
| 11 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 638 $ Poids 5 % |
| 12 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 382 249 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.