806 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 72,6 m² · constr. 1993 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353738610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337095
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027479353738610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 341 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 529 059 $ Poids 61 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 424 584 $ Poids 52 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 941 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 680 $ Poids 48 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 866 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 557 198 $ Poids 42 % |
| 5 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 885 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 182 030 $ Poids 37 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 430 582 $ Poids 36 % |
| 8 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 755 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 014 $ Poids 34 % |
| 9 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 262 $ Poids 31 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +39 406 $ | 458 903 $ Poids 31 % |
| 11 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 479 433 $ Poids 25 % |
| 12 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 459 154 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.