808 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 61,9 m² · constr. 1993 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353738610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337096
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027479353738610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 369 527 $ Poids 41 % |
| 2 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 428 151 $ Poids 32 % |
| 3 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 889 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 318 124 $ Poids 14 % |
| 4 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 445 811 $ Poids 13 % |
| 5 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 358 207 $ Poids 12 % |
| 6 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 580 $ Poids 10 % |
| 7 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 931 $ Poids 4 % |
| 8 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 392 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.