824 Rue Calcedoines app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 63,7 m² · constr. 1990 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354112110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027479354112110010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 369 808 $ Poids 35 % |
| 2 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +34 628 $ | 431 544 $ Poids 35 % |
| 3 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 393 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 450 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 960 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 439 $ Poids 15 % |
| 6 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 360 812 $ Poids 13 % |
| 7 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 456 400 $ Poids 12 % |
| 8 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 385 $ Poids 11 % |
| 9 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 577 064 $ Poids 6 % |
| 10 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 380 832 $ Poids 4 % |
| 11 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 398 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.