825 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 155,1 m² · constr. 1991 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027479354146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 645 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 586 244 $ Poids 54 % |
| 2 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 557 305 $ Poids 43 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 671 596 $ Poids 42 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 785 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 424 384 $ Poids 42 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 611 737 $ Poids 40 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 894 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 143 460 $ Poids 37 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 984 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 590 241 $ Poids 29 % |
| 8 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 597 481 $ Poids 29 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 60 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 795 817 $ Poids 28 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 638 375 $ Poids 27 % |
| 11 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 596 968 $ Poids 26 % |
| 12 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 594 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.