818 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 71,3 m² · constr. 1989 · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354311110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027479354311110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 383 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 515 353 $ Poids 57 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 412 487 $ Poids 51 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 989 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 428 422 $ Poids 42 % |
| 4 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 852 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 475 810 $ Poids 38 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 913 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 548 414 $ Poids 36 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 176 773 $ Poids 34 % |
| 7 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 802 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 423 174 $ Poids 29 % |
| 8 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 032 $ Poids 28 % |
| 9 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 451 743 $ Poids 27 % |
| 10 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 475 964 $ Poids 23 % |
| 11 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 393 306 $ Poids 23 % |
| 12 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 937 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 335 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.