818 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 110,2 m² · constr. 1989 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354311110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336991
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027479354311110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 565 282 $ Poids 72 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 754 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 413 286 $ Poids 67 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 599 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 584 175 $ Poids 61 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 153 $ Poids 57 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 877 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +18 769 $ | 265 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 506 609 $ Poids 54 % |
| 8 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 753 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 332 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 558 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 530 652 $ Poids 53 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 99 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 407 977 $ Poids 53 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 858 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 726 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.