820 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 65,5 m² · constr. 1989 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354311110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336992
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027479354311110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 383 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 497 303 $ Poids 37 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 396 351 $ Poids 36 % |
| 3 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 434 937 $ Poids 33 % |
| 4 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 373 914 $ Poids 33 % |
| 5 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 169 823 $ Poids 22 % |
| 6 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 625 $ Poids 18 % |
| 7 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 937 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 324 753 $ Poids 18 % |
| 8 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 454 836 $ Poids 17 % |
| 9 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 460 489 $ Poids 16 % |
| 10 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 109 $ Poids 13 % |
| 11 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 459 221 $ Poids 13 % |
| 12 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 363 416 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.