821 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 199,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337025
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027479354365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 762 $ Poids 40 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 88 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 908 167 $ Poids 26 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 844 455 $ Poids 11 % |
| 4 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 973 $ Poids 8 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 135 $ Poids 7 % |
| 6 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 905 033 $ Poids 7 % |
| 7 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 894 876 $ Poids 6 % |
| 8 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 194 878 $ Poids 4 % |
| 9 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 692 519 $ Poids 3 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 282 255 $ Poids 2 % |
| 11 | 6860, 9ième Avenue Est, Québec 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 083 $/m²) 162,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 725 457 $ Poids 2 % |
| 12 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 540 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.