815 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 164,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337120
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027479354616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 600 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 615 529 $ Poids 44 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 893 $ Poids 36 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 274 $ Poids 36 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 627 151 $ Poids 34 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 585 726 $ Poids 34 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 111 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 831 467 $ Poids 33 % |
| 7 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 822 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 445 337 $ Poids 33 % |
| 8 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 625 936 $ Poids 24 % |
| 9 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 875 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 420 065 $ Poids 21 % |
| 10 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 624 696 $ Poids 20 % |
| 11 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 660 167 $ Poids 19 % |
| 12 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 991 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.