811 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 108,4 m² · constr. 1994 · terrain 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337121
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027479354728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 514 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 356 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 574 084 $ Poids 68 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 600 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 592 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 831 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 420 119 $ Poids 62 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 670 $ Poids 61 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 538 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 537 175 $ Poids 58 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 198 $ Poids 55 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 940 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 607 911 $ Poids 54 % |
| 9 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 117 $ Poids 52 % |
| 10 | 550, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-01 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 517 534 $ Poids 52 % |
| 11 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 103 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 413 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 942 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 268 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.