802 Rue Calcedoines app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354821610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027479354821610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 560 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 343 $ Poids 81 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 512 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 489 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 440 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 522 $ Poids 75 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 938 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +28 483 $ | 443 023 $ Poids 67 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 954 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 509 839 $ Poids 67 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 926 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 442 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 970 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 871 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 609 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 910 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 552 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 469 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 917 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 480 349 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.