796 Rue Calcedoines app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354963610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337126
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027479354963610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 557 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 503 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 492 496 $ Poids 81 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 443 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 912 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 445 447 $ Poids 66 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 973 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 513 509 $ Poids 65 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +28 483 $ | 446 216 $ Poids 65 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 903 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 556 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 866 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 613 235 $ Poids 60 % |
| 11 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 935 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 483 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 715 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 450 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.