796 Rue Calcedoines app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 76,8 m² · constr. 1991 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479354963610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337128
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027479354963610010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 319 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 537 299 $ Poids 66 % |
| 2 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 949 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 447 453 $ Poids 59 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 866 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 569 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 432 029 $ Poids 51 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 436 649 $ Poids 48 % |
| 6 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 922 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 494 837 $ Poids 45 % |
| 7 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 757 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 609 $ Poids 45 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +28 483 $ | 412 232 $ Poids 43 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 433 $ Poids 41 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +35 258 $ | 464 896 $ Poids 40 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 185 213 $ Poids 39 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 973 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 474 450 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.