813 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 176,9 m² · constr. 1989 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479355164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027479355164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 146 $ Poids 40 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 80 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 832 517 $ Poids 34 % |
| 3 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 648 262 $ Poids 28 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 080 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 710 182 $ Poids 23 % |
| 5 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 630 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 787 494 $ Poids 13 % |
| 7 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 298 $ Poids 13 % |
| 8 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +73 697 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 665 793 $ Poids 12 % |
| 9 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 718 014 $ Poids 11 % |
| 10 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 625 317 $ Poids 11 % |
| 11 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 622 266 $ Poids 9 % |
| 12 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 645 423 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.