828 Rue Almandins · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 140,6 m² · constr. 1998 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479356128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337049
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027479356128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 800 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 577 066 $ Poids 62 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 607 $ Poids 52 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 140 706 $ Poids 47 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 952 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 418 295 $ Poids 43 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 170 $ Poids 42 % |
| 6 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 497 315 $ Poids 39 % |
| 7 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 151 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 192 297 $ Poids 39 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 997 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 300 654 $ Poids 38 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 532 830 $ Poids 36 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 579 612 $ Poids 35 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 966 $ Poids 34 % |
| 12 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 948 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 484 301 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.