804 Rue Almandins · Québec
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 146,5 m² · constr. 1994 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479356396810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027479356396810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 766 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 577 938 $ Poids 59 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 952 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 688 $ Poids 41 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 136 $ Poids 41 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 549 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 151 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +2 366 $ | 192 336 $ Poids 39 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 328 $ Poids 36 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 992 $ Poids 35 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 901 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 498 934 $ Poids 34 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 306 490 $ Poids 31 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 581 265 $ Poids 31 % |
| 11 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 911 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 540 492 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.