780 Rue Almandins · Québec
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 175,5 m² · constr. 1994 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479356715310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337151
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027479356715310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 198 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 846 967 $ Poids 34 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 785 $ Poids 34 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 249 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 433 361 $ Poids 26 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 645 916 $ Poids 26 % |
| 5 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 166 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +2 366 $ | 208 032 $ Poids 25 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 226 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 103 $ Poids 21 % |
| 7 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 640 563 $ Poids 14 % |
| 8 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 729 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 797 904 $ Poids 11 % |
| 10 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 638 $ Poids 11 % |
| 11 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +70 680 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 678 152 $ Poids 10 % |
| 12 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 356 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.