768 Rue Almandins · Québec
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 157 m² · constr. 2000 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479356864710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027479356864710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 724 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 612 091 $ Poids 49 % |
| 2 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 177 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +7 097 $ | 202 750 $ Poids 36 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 969 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 443 133 $ Poids 35 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 614 920 $ Poids 34 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 220 $ Poids 33 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 394 $ Poids 32 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 204 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 830 667 $ Poids 29 % |
| 8 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 863 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 417 741 $ Poids 26 % |
| 9 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 579 $ Poids 23 % |
| 10 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 995 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +64 324 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 659 864 $ Poids 23 % |
| 11 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 652 $ Poids 23 % |
| 12 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 610 740 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.