829 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 179,5 m² · constr. 2001 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479357033410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027479357033410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 251 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 879 117 $ Poids 33 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 532 $ Poids 32 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 232 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 450 609 $ Poids 28 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 652 618 $ Poids 25 % |
| 5 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 190 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +7 886 $ | 215 717 $ Poids 22 % |
| 6 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +55 784 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 756 814 $ Poids 10 % |
| 7 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 638 531 $ Poids 9 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 238 $ Poids 9 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 661 533 $ Poids 6 % |
| 10 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 517 073 $ Poids 6 % |
| 11 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 685 297 $ Poids 6 % |
| 12 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 723 296 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.