812 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 155,9 m² · constr. 2003 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479357614810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346063
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027479357614810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 125 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 780 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 316 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +41 621 $ | 787 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 380 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 447 614 $ Poids 53 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 818 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 617 530 $ Poids 47 % |
| 5 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 226 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 204 521 $ Poids 36 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 613 077 $ Poids 34 % |
| 7 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 447 139 $ Poids 34 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 272 $ Poids 31 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 152 $ Poids 28 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 151 044 $ Poids 28 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 277 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 838 817 $ Poids 28 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 908 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +14 366 $ | 421 217 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.