885 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 130,8 m² · constr. 1953 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479357728720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337156
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027479357728720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 405 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 350 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 052 $ Poids 68 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 754 $ Poids 66 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 836 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 557 $ Poids 60 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 571 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 155 $ Poids 56 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 506 001 $ Poids 46 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 972 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 757 $ Poids 45 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −23 461 $ | 244 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 308 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 568 206 $ Poids 42 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 306 $ Poids 41 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 199 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.