802 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 190,2 m² · constr. 2003 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479357773810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346099
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027479357773810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 232 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −47 544 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 832 280 $ Poids 59 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 327 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +70 685 $ · Ajust. âge +41 621 $ | 863 271 $ Poids 46 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 289 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 464 970 $ Poids 30 % |
| 4 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 581 $ Poids 30 % |
| 5 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 272 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 907 417 $ Poids 29 % |
| 6 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 439 $ Poids 6 % |
| 7 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 686 922 $ Poids 5 % |
| 8 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 529 687 $ Poids 4 % |
| 9 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −43 623 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 889 637 $ Poids 4 % |
| 10 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.