875 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 129,3 m² · constr. 1995 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479357908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027479357908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 420 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 392 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 993 $ Poids 69 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 431 174 $ Poids 67 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 829 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 548 903 $ Poids 59 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 394 991 $ Poids 59 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 486 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 502 705 $ Poids 48 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 966 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 471 559 $ Poids 46 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 289 477 $ Poids 45 % |
| 10 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 458 593 $ Poids 43 % |
| 11 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 589 077 $ Poids 41 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 455 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 563 505 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.