1430 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 97,6 m² · constr. 2019 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479358088660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027479358088660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 385 412 $ Poids 68 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 938 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 607 153 $ Poids 65 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 827 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 518 803 $ Poids 65 % |
| 4 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 496 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 882 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 106 $ Poids 65 % |
| 6 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 914 $ Poids 63 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 271 $ Poids 59 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 531 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 480 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 998 $ Poids 54 % |
| 10 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 482 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 419 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 850 $ Poids 54 % |
| 12 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 420 693 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.