925 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 164,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479358116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027479358116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 240 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 719 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 347 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −27 747 $ | 737 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 312 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 670 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 943 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 583 224 $ Poids 35 % |
| 5 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 383 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 786 617 $ Poids 31 % |
| 6 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 318 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −6 309 $ | 193 295 $ Poids 31 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 624 611 $ Poids 31 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 421 807 $ Poids 26 % |
| 9 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 554 201 $ Poids 22 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 641 593 $ Poids 22 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 666 949 $ Poids 20 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 989 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 399 314 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.