909 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 217,8 m² · constr. 1938 · terrain 2 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479358354550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337161
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027479358354550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 289 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 219 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 258 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 258 $ Poids 54 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 335 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 512 $ Poids 24 % |
| 4 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 881 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 136 $ Poids 18 % |
| 5 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 789 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 789 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 545 452 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.