895 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479358582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337162
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027479358582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 402 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 372 324 $ Poids 77 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 418 $ Poids 72 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 923 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −27 747 $ | 534 267 $ Poids 55 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 535 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 466 186 $ Poids 54 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 435 852 $ Poids 51 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +22 288 $ | 278 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 482 588 $ Poids 51 % |
| 10 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 408 931 $ Poids 49 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 481 615 $ Poids 49 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 127 082 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.