908 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479358779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337164
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479358779110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 320 $ Poids 64 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 904 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 517 317 $ Poids 62 % |
| 4 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 590 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 416 128 $ Poids 62 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 786 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 476 100 $ Poids 61 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 821 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 352 865 $ Poids 60 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 505 938 $ Poids 58 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 223 $ Poids 57 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 750 $ Poids 57 % |
| 11 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 850 $ Poids 54 % |
| 12 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 545 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 370 782 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.