1425-1427 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 125,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479359072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337064
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027479359072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 428 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 342 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 467 $ Poids 73 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 900 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 524 090 $ Poids 51 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 994 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 474 661 $ Poids 48 % |
| 7 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 244 562 $ Poids 47 % |
| 8 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 131 $ Poids 45 % |
| 9 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 551 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 464 752 $ Poids 45 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 881 $ Poids 43 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 494 137 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.