950-952 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 148,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479359517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337173
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027479359517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 449 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +58 963 $ | 789 951 $ Poids 66 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 414 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 717 484 $ Poids 63 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 494 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 446 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 343 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 200 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 784 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 617 127 $ Poids 47 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 579 961 $ Poids 43 % |
| 7 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 427 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 204 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 447 133 $ Poids 32 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 349 $ Poids 30 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 246 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 620 077 $ Poids 29 % |
| 11 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 994 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 420 847 $ Poids 28 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 287 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.