1469 Rue Le Roux · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 113,3 m² · constr. 1990 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479359745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337175
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027479359745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 415 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 499 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 358 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 570 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 391 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 373 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 367 $ Poids 63 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 623 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 448 312 $ Poids 59 % |
| 9 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 393 681 $ Poids 54 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 972 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 515 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 715 $ Poids 52 % |
| 12 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 146 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.