1451-1453 Rue Le Roux · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 93,8 m² · constr. 1973 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479359901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337165
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027479359901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 570 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 820 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 337 949 $ Poids 72 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 799 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 458 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 600 $ Poids 68 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 921 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 496 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 410 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 294 $ Poids 55 % |
| 10 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 657 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 050 $ Poids 53 % |
| 11 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 021 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.