1360 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 211,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479362938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337195
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027479362938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 650 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 647 915 $ Poids 37 % |
| 2 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 496 090 $ Poids 14 % |
| 3 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 819 578 $ Poids 10 % |
| 4 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 671 376 $ Poids 9 % |
| 5 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 267 311 $ Poids 6 % |
| 6 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 177 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 622 642 $ Poids 3 % |
| 8 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 591 425 $ Poids 3 % |
| 9 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 363 103 $ Poids 3 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 289 662 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.