789 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 110,9 m² · constr. 1992 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479363187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027479363187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 950 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 574 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 801 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 420 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 507 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 594 003 $ Poids 62 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 002 $ Poids 59 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 679 293 $ Poids 56 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 111 $ Poids 55 % |
| 7 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 522 $ Poids 55 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 947 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +22 288 $ | 270 105 $ Poids 55 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 466 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 538 647 $ Poids 54 % |
| 10 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 20 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 414 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 874 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 122 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 861 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 609 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.