785 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 113,1 m² · constr. 1991 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479363289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027479363289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 577 496 $ Poids 72 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 820 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 422 338 $ Poids 65 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 505 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 463 $ Poids 58 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 682 153 $ Poids 57 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 895 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 316 $ Poids 57 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 963 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 271 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 467 115 $ Poids 55 % |
| 8 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 399 $ Poids 55 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 770 $ Poids 55 % |
| 10 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 0 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 54 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 993 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 820 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 339 972 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.