1345 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
709 600 $
Autre · 1 259 $/m² · 563,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479363565510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027479363565510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 450 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-04 · 450 m · Vendu 1 215 000 $ (1 960 $/m²) 620 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 217 512 $ Poids 66 % |
| 2 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 601 m · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 303 $ | 181 891 $ Poids 42 % |
| 3 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 38 % |
| 4 | 647 à 653, rue Marie-Claire, Québec 2024-11-27 · 703 m · Vendu 930 000 $ (2 498 $/m²) 372,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 367 166 $ Poids 6 % |
| 5 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 6 % |
| 6 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 6 % |
| 7 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 000 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 192 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 840 m · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 908 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 151 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.