1369 Boulevard Louis-XIV app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 81 m² · constr. 1987 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479363988110020402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027479363988110020402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 834 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 449 826 $ Poids 71 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 750 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 571 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 219 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 540 710 $ Poids 66 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 389 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 459 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 442 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 498 077 $ Poids 55 % |
| 7 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 641 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 441 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 413 673 $ Poids 54 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 411 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 808 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 412 781 $ Poids 52 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 559 $ Poids 52 % |
| 12 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 438 517 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.