786 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 75,6 m² · constr. 1990 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479364057110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337132
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027479364057110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 315 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 531 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 963 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 442 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 874 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 563 515 $ Poids 52 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 426 571 $ Poids 49 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 616 $ Poids 44 % |
| 6 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 943 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 489 474 $ Poids 43 % |
| 7 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 767 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 434 933 $ Poids 42 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 182 850 $ Poids 38 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 994 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 407 460 $ Poids 38 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 459 925 $ Poids 37 % |
| 11 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 990 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 468 929 $ Poids 34 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 963 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 473 756 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.