788 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 82,2 m² · constr. 1992 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479364057110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337134
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027479364057110010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 874 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 585 363 $ Poids 65 % |
| 2 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 963 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 464 018 $ Poids 64 % |
| 3 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 315 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 556 520 $ Poids 63 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 507 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 472 844 $ Poids 62 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 501 919 $ Poids 61 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 451 951 $ Poids 57 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 571 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 514 549 $ Poids 57 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 994 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 426 583 $ Poids 57 % |
| 9 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 990 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 980 $ Poids 55 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 706 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 424 493 $ Poids 54 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 907 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 425 979 $ Poids 52 % |
| 12 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 767 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.